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央行力挺首套房贷需求避免楼市调控误伤刚需

2019-08-11 02:50:43来源:励志吧0次阅读

  编者按:5月12日,召开住房金融服务专题座谈会,15家银行相干负责人列席。央行在会上要求,各银行应公道配置资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的需求;合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。同时,要加强对住房贷款风险的监测分析。

  【高层定调】

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  【银行表态】

  【市场影响】

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  避免调控“误伤”刚需力挺首套房贷 查看:

  5月1 日,一份会议纪要震动了金融、房地产两大领域的敏感神经。

  这份材料称,5月12日,央行召集了行长,要求各银行合理发放个人住房,央行副行长刘士余主持会议并表示,根据市场需求,优先确保住房贷款的资源配置。央行于5月1 日下午发布消息,证实了这1会议的真实性,官方公布的会议内容与传内容基本相符。

  高登资本首席经济学家付立春对《每日经济》表示,首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆,这对银行资产也会造成冲击,会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度,即对一套房贷款允许甚至鼓励,对2套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。

  实际上,央行力挺首套房贷需求,体现了一直以来的差别化房贷政策,并不意味着房地产调控方向的变化。

  银行对房贷“又爱又恨”

  自去年下半年以来个人住房出现“贷款难”情况,监管层也因此对银行进行窗口指导。流动性紧张的局面困扰了商业银行半年,而这也是个人住房贷款审批“遥遥无期”的半年。据《每日经济》与商业银行的多次交换,许多本来在201 年就应该发放的个人住房贷款,由于银行的额度紧张,只能积存到2014年初才发放。

  这1情况在今年以来已逐步得到缓解,随着银行资场利率下降,流动性有所恢复,部分商业银行加快了个人住房贷款的发放。“年初在办理的贷款,因为是首套房,利率是基准利率,从审批到下发贷款约一个月。”深圳一位购房者表示。

  但一名不愿意透露姓名的城商行管理人士表示,尽管地方政府刺激房地产的态度很明显,但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。“现在市场资历依然比较高,不如投放到其他领域,由于房贷业务不赚钱。”

  央行在公告中称,会议对进一步改良住房金融服务提出,要合理配置资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学公道定价,综合斟酌财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

  根据年报,201 年工行个人住房贷款增加 796.44亿元,增长28. %,占个人贷款增量的86.2%。201 年个人住房贷款增加 514.62亿元,增幅22.99%。

  (,)相干负责人表示,“去年以来,根据我行差异化经营战略,信贷资源向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对传统房贷这类市场调控需求较高的业务,有意识进行了紧缩。”他表示,该行会优先支持自住性住房的贷款需求,限制投机性住房业务。

  人士则表示,对个人住房贷款,具体会根据贷款人资质、风险等情况可能会有差异化的风险定价。

  付立春表示,银行对住房贷款可以说又爱又恨,态度一直很犹豫,已发放的贷款由于房价拐点可能到来而需要承当风险,惜贷是因为自身资金能配置的其实不多等缘由。现在银行整体资金面并不是很紧张,更多是商业行为的影响。

  调控不能“误伤”刚需

  5月1 日流传出来的会议纪要显示,各家商业银行提出的房贷困难主要是受市场需求和资金本钱上升的影响,按揭贷款定价有所提高。受贷款规模影响,房贷有积存不能放款,影响了放款效率,还没有发生大规模的弃房贷现象。尝试个贷资产证券化的渠道,但因为房贷7折利率低,转让不出去。

  会议纪要显示,央行副行长刘士余强调了个人住房贷款的重要性,他表示,个人住房贷款有经济增长的稳定功能,商业银行的房贷利率应在保本微利的水平,不能过分追求高收益。央行可以帮助银行之间调和住房贷款的规模。另外,还要延续关注房贷的不良率情况。

  付立春认为,首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆。此次会议明确了监管对房地产市场的态度,即对1套房贷款允许甚至鼓励,对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许的态度。

  显示,我国一季度房地产投资增速下滑是影响固定资产投资增速下滑的一个缘由。房价也出现了明显分化,一线城市房价温和上涨,二线城市有所松动,一些住房存量比较多的三四线城市出现下降。

  “对中国房地产市场的政策限制应当更严格。”英国邦瑞房地产发展有限公司中华区首席代表兼总经理白兮表示,央行短期内力挺个人住房贷款的态度是没有问题的,但针对房地产开发的银根仍然在收紧。他认为,中国房地产市场的限制大政策没有变,央行的会议仅仅说明,目前个人住房按揭贷款的首付比例和利率已经足够高了,不能由于对房地产市场的收紧而打击到真正的需求,限制到刚需人群。

  央行力挺首套房房贷需求,体现了一直以来的差别化房贷政策,其实不意味着房地产调控方向的变化,市场不宜过多解读。差别化房贷政策,简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持,同时坚决抑制投机投资性购房需求,对前者给予政策性贷款优惠,而对后者严格贷款投放,增加其投资成本。

  “差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能,是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则,迄今并未产生根本改变。”中央大学(,)业研究中心主任表示。(每日经济)

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