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居委会回应底商变居委会办公室不知此事

2019-06-08 20:11:38来源:励志吧0次阅读

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居委会副主任:不知此事

没听说底商有单位用房 居委会在小区别处办公 街道提供办公室钥匙 和开发商没接触

法制晚报讯( 毛占宇)尽管北京市住建委负责处理此事的工作人员承认,住建委在这件事上有,但如今,开发商找不着了,其他政府部门也都说不清,为什么业主买来的房子会成为居委会?它背后的隐情是什么?

一位房地产业高管根据多年业内经验分析说,建设居委会是小区开发商法定义务,把配套公建面积当做商品房出售,很可能是经济利益驱使,容易发生在资金不足的小型开发商身上。

而北京市规划设计院制定的规划总平图上只标注居委会面积,不标注具体位置,也给开发商留下可钻的空子。

最新进展

住建委工作人员承认单位有

今年10月29日中午,陪同从国外归来的再次赶到北京市住建委。

北京市住建委负责处理此事的工作人员姓姜。李刚曾两次想和他当面谈谈,都被拒绝。这次,李刚决定“突击着去”。

1点半,他在住建委给对方姜姓工作人员打,对方没接;发短信,对方称正在开会,让他“回去等信儿”。

李刚不同意。“大老远来趟北京,我一定要和他见一面。他开会,我就等着。”

之后,陪他在大厅里等。其间,李刚一直默默地望着窗外。他说:“我不能白来一趟,总得知道点新情况。时间不算什么,‘等’这个字我已经习惯了。”

将近下午4点,李刚又致电对方,称自己还在北京市住建委大厅。又过了将近半小时,姜姓工作人员终于见了他。该人称将和规划部门的人一起到天娇园小区实地调查,再把情况汇报给领导。

该人承认,这件事虽然主要是开发商的,但住建委相关部门将本不能卖的房屋面积批准销售,也有,现在只能由市场处来给其他部门“擦屁股”。

“和你这情况相同的,你们小区还有几户,都来找过我们。”该人说。最后,他告诉李刚,由于这件事涉及多个单位、多个部门,解决时间不会快,让李刚不要急、耐心等,然后离开。整个交谈过程有十来分钟。

今天上午,致电这位姜姓工作人员提出采访,但被拒绝,要求与住建委宣传部门联系。但截至发稿时,住建委宣传部门的一直未打通。

欲到住建委信访 并申请法院再审

李刚告诉,他还打算到住建委、北京市信访办信访,并向北京市高级法院申请再审。

李刚说,房子莫名成了居委会,自己损失巨大。没产权证,卖房受影响。如今天娇园房价已经涨到每平方米约4.7万元,底商房价更高。

没产权证,租房也难。2012年北京出台新规,入驻底商的公司必须持房东的产权证复印件才能以此地为经营地址申请营业执照。李刚的房子闲置一年多才租出去。同小区同户型面积的底商,月租金能到1万元以上,但他的房租被压到6500元。

各方说法

开发商 法院也联系不上

如今,李刚已经和开发商失去联系。诉讼期间,法院多次联系北京天华津政房地产公司,但均联系不上。最后,法官按照法律规定,张贴公告告知诉讼事宜,但开发商在一审、二审期间仍没到庭。

还辗转找到了多位曾为天华津政公司打其他官司的律师,但这些律师均表示时隔久远,已无法提供联系方式。

多方调查了解到,天娇园小区项目是其他开发商转让给天华津政公司的,但天华津政公司拿到项目后,资金一度紧张。本市法院审理过多起天华津政公司涉嫌一房二卖的官司,该公司也曾因为拖欠项目转让款多年,被起诉到法院。

之后了解到,天娇园小区的物业公司 北京浩之天物业管理有限公司的法定代表人和天华津政公司的法定代表人是同一人。

但物业工作人员表示:“公司现在都联系不上她,她只是法定代表人而已,现在公司有自己的经理,是我们自己在经营,工资也是经理负责给大家开,和她没什么关系。她已经很久没露面了。”

居委会副主任:干了7年不知此事

日前,到东城区东花市南里东区社区居委会实地采访。居委会在天娇园小区内,位于一栋2层小楼的2层,有三四间办公室,每间面积约十五六平方米。

“没听说底商有居委会用房啊!”居委会一位副主任表示,他在居委会工作7年了,天娇园小区还没建成,他就参与到居委会筹建工作中,但不知道此事。

他表示,天娇园建成后,居委会就一直在这个小楼里办公,而且办公室钥匙是街道给的,居委会多年来几乎没和开发商有过接触。

“要是底商里有居委会的房子,我们肯定到那里办公。”他说。

街道社区办:主任联系不上

又到天娇园居委会所属的东花市街道办事处了解情况。工作人员帮联系了社区办,但称社区办郭主任去开会了,把的采访材料复印后留下,称会转交郭主任,让回去等消息。

一周后,没有任何回复。致电东花市街道,工作人员称郭主任带着义工去培训了,不在,让两天后再联系。

两天后,工作人员称:“郭主任去学习了,这两天都不在。”

两个月后,还是没收到任何回复。再次致电街道办事处,工作人员仍称:“郭主任又去学习了,时间可能比较长,具体时间郭主任也没说。”

业内揭秘

建设居委会 是开发商法定义务

业主花钱买的房,为什么会莫名其妙地被规划成居委会用房?这背后有怎样的隐情?

在找不到开发商,居委会、街道及各政府部门不能给出说法的情况下,采访了某房地产企业高管张兵(化名),他根据业内经验,作出分析。

张兵告诉,建设居委会是开发商的法定义务。按照2001年7月1日起施行的《北京市社区居民委员会办公用房管理若干规定》 ,新建、改建居住区的居委会办公用房,由开发商建设。居委会办公用房按照居民每千人建筑面积不低于20平方米的标准设置,但最低不得少于90平方米。

为保证开发商履行义务,还规定开发商应当将居委会办公用房的建设纳入建设工程规划设计方案,规划委应当按照规定的配置指标对开发商的建设工程规划设计方案进行审查;不符合规定配置标准和要求的,不予批准。

规划图只标面积不标位置 留漏洞

“这类配套公建,会体现在规划总平图上。”张兵说,每个小区建设前都要按照规划部门的要求,拿着总平图去规划审批。规划总平图由北京市规划设计院根据开发商提供的情况制定,其中要对配套公建面积细化,比如居委会占多大面积,卫生站有多大面积。

张兵表示,有了规划总平图,开发商才能从规划委获得规划审批开始施工。但总平图上只写配套公建的面积,不标注具体位置,这就给开发商留下了可钻的空子,把应该是居委会的面积当商品房出售。

“为应付住建委审查,通过竣工许可,开发商之后会随意在小区的某个居室内画出一块面积,当成居委会去应付住建委的房屋性质备案。”张兵说,李刚很可能就是这个被开发商随意选中的倒霉蛋。

张兵分析认为,开发商把配套公建面积当做商品房出售,很可能是利益驱使。这种问题更容易出现在资金不宽裕的小型开发商身上。但一般来说,开发商更容易在同样是要求其配套建设的幼儿园、综合服务站上做手脚,因为这些配套公建面积要大得多。

政府部门有管理职责 难辞其咎

张兵认为,在天娇园的这起“离奇事件”中,各政府部门难辞其咎。

按照上述规定:“发展计划、规划、建设、财政、国土房管、民政等部门应当按照各自的职责权限,做好居委会办公用房的设置和管理工作。”小区竣工后,街道办事处应当参加公共配套设施的验收,没有建设居委会办公用房或者未达到标准的,不得通过验收。

“如果各个部门严格遵守法律规定,应该很快能发现开发商的猫腻,李刚的遭遇完全可以避免。”他说。

文/ 毛占宇

(法制晚报)

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