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上海宅地市场开始降温12幅地出让7幅底价

2019-08-16 19:29:07来源:励志吧0次阅读

  20日中央加息实施,加上之前的一连串楼市调控“组合拳”,楼市变数众多。相对于14日“第一拍”开发商的火爆拿地,昨日上海土拍现场也冷清许多。出让总面积为 74606.5平方米的12幅土地,成交总金额为24.66亿元,其中7幅均以底价成交,溢价最高为嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块,该地块被上海新城万嘉房地产有限公司以61001万元拿得,溢价率82%,该地块楼板价9100元/平方米也成为出让最高楼板价。

  商业地块仍不吃香

  在昨日出让的12幅地块中,昌林路2 -6商业地块(蓝领公寓1号)、昌林路2 -8商业地块(蓝领公寓2号)、徐浦加油站东南侧地块、嘉定区黄龙港以南、永盛路以西地块(A)、嘉定区槎溪路以东、翔二河以南地块、嘉定区城固路以南、温泉路以东地块(A0 -01、A0 -04)等7幅地块底价成交,出让性质均为商业用地。

  而昨日上午开拍的三幅地块均以底价成交。首幅徐浦加油站东南侧一商办地块,现场无人竞价,被上海艺博园玉文化传播有限公司以1.76亿元底价摘得,楼板价 987元/平方米。而后拍卖的昌林路2 -6商业地块 (蓝领公寓1号)及昌林路2 -8商业地块(蓝领公寓2号)均被上海梓林置业有限公司、上海民信置业有限公司、上海正义园艺有限公司三家联合以82 2万元和12180万元底价摘得,楼板价分别为 845元/平方米及 960元/平方米。

  对此,中房信土地运营事业部高级研发经理朱青表示,从现场反馈情况来看,竞买这7幅土地的企业并不是很多,相对于住宅市场,目前的商办市场利润不高。由于商办市场同住宅市场运作模式不同,因此其运作周期较长,回利不是很快。这使得目前商业地块依旧趋冷。

  宅地开始降温

  相对于14日宅地的高溢价,昨日的土拍现场,开发商们对于含有宅地项目的争夺也趋于理性。与商业用地普遍底价成交不同,含有住宅部分嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块 (A、A)和嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块(E、E、E)这两幅地块仍旧分别创下了82%和80%的溢价率。

  对此,搜房数据监控中心分析师表示,住宅地块一直是开发商的关注重点,每次纯住宅地块推出便遭到开发商哄抢并不稀奇。嘉定作为上海市重点发展的近城郊区,各项配套正在不断完善,未来发展潜力巨大。

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