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上海楼市陷入新一轮胶着房地产

2019-10-09 23:24:50来源:励志吧0次阅读

  上海楼市陷入新一轮胶着_房地产

  几乎没有人相信,2009年的楼市会像2007年那样,在经历一年调整之后,就这样一路上去了。 尽管今年第一季度尤其是刚刚过去的3月份,市场成交数据“华丽”,但刚进入第二季度,反弹回落明显。上周(3月30日-4月5日),上海商品住宅本周新增供应量4.39万平方米,环比少供应24.31万平方米,猛降84.7%;;商品住宅成交量38.84万平方米,环比少成交4.95万平方米,减幅11.29%;商品住宅成交均价12488元/平方米,环比下降了915元/平方米,跌幅6.83%。 新一轮的胶着已然出现。正如中国社会科学院4月7日发布的首部商业蓝皮书指出,房地产业的萧条在今年难以改观。 短暂反弹再陷低迷 3月份,上海商品住宅新增供应量126万平方米,商品住宅成交均价13131元/平方米,环比上涨了1010元/平方米,涨幅8%。 易居中国·CRIC系统数据显示,3月全市共推出126万平方米商品住宅房源,是2月份供应量的3.5倍。3月份有156万平方米的商品住宅房源被抢购,涨价在众多楼盘出现。前期阴跌的房价,也被推高了8%,达13131元/平方米。 “这是一年多盘整下调后的短暂反弹,不是回暖,市场还需要多轮博弈调整。”一位上海本土开发商的营销负责人不无担忧第二季度上海楼市的走势。 胶着首先出现在中心城区。上周上海商品住宅成交套数前十名的楼盘,一半楼盘单价低于1万元/平方米。成交套数最多的5个区县分别是浦东、宝山、松江、闵行和青浦,成交主力集中在中外环地区。 根据上市房企公布的今年一季度销售业绩,今年一季度的销售业绩较去年同期均有较大幅度的增长。例如,富力地产()首季合同销售额达61.5亿元,较去年同期增长80%,创下历史最佳季度销售业绩。首季度合同销售额比计划47亿元的目标高出31%。 上述这位营销负责人指出,“第一季度的业绩,超出大部分房地产公司的原先计划,在这种情况下,第二季度之初,不少公司需要重新调整策略。暂时控制供应速度,毕竟许多公司今年的计划中,并没有如此大规模的供应量。” 外资窥视? 了解到,基于对后市依然担忧,在过去的一季度,趁着市场反弹,不少投资客已套现离场。 21世纪不动产市场中心指出,近期买卖市场持续升温,市中心高档住宅的大户型房源在3月纷纷转租为售。沪上高端住宅租金普降使业主对继续出租的热情降低,买卖市场上价格较2008年年末的低谷有所上扬,一升一降,刺激了部分业主的套现意愿。 另外值得注意的是,市场存量的压力依然巨大。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,上周供应量持续减少,成交量却未出现大幅度的降低,开发商在目前楼市成交连续增加的情况下未加大推盘力度,消化存量的压力并未明显缓解。 截止到3月31日,上海全市商品住宅可售面积达到762万平方米,即使按照今年一季度的成交量计算,在不新增供应的情况下仍需9个月左右消化,即今年年底。 不过,仲量联行上海研究部总监柯志谦告诉本报,上海普通住宅下半年供应量仍会进一步放大,开发商极有可能加快在建楼盘竣工入市节奏。 存量加上放量的供应,在反弹的一季度之后,上海楼市接下来的走势依然明显供大于求,开发商的销售压力有增无减。

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