中超

五一热市后的冷预测

2019-08-16 19:37:24来源:励志吧0次阅读

  ■新快报李琳

  今年“五一”广州楼市在三四月“小阳春”的催谷下终于爆发,发展商报数一片红,楼价也重新抬头。采访发现,随着“五一”的落幕,广州楼市新盘新货供应正迅速减少,虽然市场存量房仍有 .8万套,但业界人士预测因为新盘新货减少,六七月份可能出现新货断货期。另一方面,因为投资客及换房客回流,楼价将企稳,预计到国庆前后才可能形成新的销售高潮。

  预测1

  新盘新货供应大减

  从发展商处收集的信息显示,“五一”过后,全新楼盘已明显减少,有新组团的楼盘也已不多。不少即将在5月上市的新盘新货,早在“五一”前就开始认筹或内部认购,如星汇云锦、花样年华、广弘天琪、保利中辰广场、易丰大厦、湖山一品等等,真正的“新面孔”是少之又少。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,预计从5月底开始,随着市场对年初以来新上市供应的消化,加上宏观经济面还未好转,6月份可能又一次进入新的调整期,六七月的量价都有可能阶段性见底。特别是珠江新城,不少楼盘相继进入“清尾货”阶段,两个月后有可能出现暂时断货,加上市场刚性需求已消化得差不多,后继需求乏力,需求会因市场供应的减少而转弱,下一波行情估计要等到九十月。

  黎文江表示,6月高考,七八月是暑假,这段时间向来是楼市的传统淡季,成交量下降是市场规律。另一方面,受去年市场淡季影响,许多开放商放缓施工期,导致今年下半年的整体供应减少,未来几个月新盘新货的供应量难以与上半年相比,特别是在六七月份,更可能因为前期的新盘新货卖完和后继新货赶不上,形成新货的“断档期”。

  预测2

  存量房货量仍很庞大

  值得重视的是,尽管新货供应减少,但存量房的货量仍非常可观。查询广州市国土房管局“阳光家缘”站获悉,截至5月7日,广州全市仍有415个楼盘已获得预售证,未售商品房共 7564套,总面积平方米,其中可售套数有14944套,总面积共159 585平方米,以近段时间广州市平均每月约40万-60万平方米的成交量计算,全市可售房足以应付未来三四个月的市场需求,如果部分被抵押的未售房能解押发售,存量房的供应量将更多。

  预测

  年中楼价将更稳

  据黎文江分析,在月份,尽管新货供应减少,楼价估计不会发生太大变化。一方面因为通胀预期高涨,出于担心货币贬值的考虑,投资客和改善住房的多次置业者将继续回流市场,代替之前一度占据市场的首次置业者“刚需”。另一方面,不少发展商因前期销售业绩不错,资金紧张状况得到缓解,因此月会筹备国庆的新货,不急着推盘,促销优惠应该会相应减少,部分楼盘甚至可能略调高价格,因此整体楼价将更为企稳。

  预测4

  年底供应将加大

  “五一”过后,市场的良好复苏状况将刺激发展商加快项目工程进展,许多去年延迟开工的项目将相继进入施工期,年底的市场供应量有望加大,预计广州楼市的另一个销售高潮将在国庆前后出现。

肠道菌群失调会发烧吗
宝宝消化不良怎么止吐
丁桂薏芽健脾凝胶怎么吃
分享到: