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房产证上写谁的名字80后婚前买房必看

2020-01-25 02:30:08来源:励志吧0次阅读

  房产证上写谁的名字?80后婚前买房必看!

  购房交房学问大,保存证据方能保护合法权益!结婚一定要买房吗?现在结婚嫁女儿,都是无房者不嫁,也就是要求男方在结婚时必须拥有一套房子。你想啊,才二十几岁,哪买得起房子啊,肯定是父母帮忙买的(并不排除少数人),这不是无形只中增加父母的经济压力吗?也就是很多人所说的,养儿不如养女。婚前买房房产证上写谁的名字呢?买房是还是贬值呢?

  不久前,某社交论坛上出现一位“凤凰男”的征婚帖,肥妹粗略阅读其条款后,不由被该“凤凰男”气吞山河的阵势深深震撼。在这位被友称为“自信凤凰男”的各种征婚条件中,亮瞎人“钛晶狗眼”的莫过于其中一项——你的房产证要署我父母名字。肥妹想,肯定有很多姑娘很想“问候”这位奇葩男子,但姑娘们真的了解房产证署名可能发生的种种状态吗?以下是姑娘们结婚前必看的房产证“署名宝典”,五种情况请对号入座,拿去不谢。

  1、写“准夫妻”和双方父母的名字

  很多人认为,与其那末麻烦,不如把“准夫妻”和双方父母的名字都登记到产权证上,这样大家都拥有权利。

  解答:假设采用这类方案,房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。假设小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷,其后双方离婚,对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,双方父母无权享有该部分财产。

  2、只写男方或女方的名字

  在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后产生不必要的麻烦,不少恋人选择这种方案。

  解答::这种情况需要从两个角度进行分析。

  一,一方或一方的父母出资,房产只登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚,该房产仍属于原产权人。

  2,一方或一方的父母出资,但房产登记在未出资的另外一方名下,法院通常认定为一种有条件的赠与行动。假如双方未结婚,该房屋属于产权登记人的名下,但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚,则属于产权证登记人的个人财产。

  3、写“准夫妻”2人的名字

  这是多数恋人特别是姑娘们喜欢选择的方案。她们认为,既然房子买来是结婚用的,未来也是小两口居住的,当然应当写恋人双方的名字。

  解答:假设选择这类方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。假设往后双方离异,父母无权索回出资钱款。假设购房后“准夫妻”并没有结婚,而是分手,那末“准婚房”将认定为双方共有财产,贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资,如果有相关证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,附件条件就是双方结婚,假如双方没有结婚,父母有权索回出资钱款,上海某法院此前曾出现这样的判例。

  4、写男方父母的名字

  这是很多男方家长喜欢选择的方案。他们认为,虽然房子买来是给儿子结婚用的,但毕竟儿子还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手怎么办?况且首付款全由男方父母支付,未来儿媳妇并没有投入,写男方父母的名字比较保险。

  解答:假如采取这种方案,房屋将被认定为男方父母的财产,贷款也认定为男方父母的债务,相应的增值或贬值也由男方父母享有或承担。但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷,其后双方离婚,女方虽没法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为向男方父母的借贷,并要求男方父母返还并平均分割。

  5、写男方及男方父母的名字

  这类做法也较为普遍,往往是由于男方的父母支付全部首付款,未来还贷也主要依托男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

  解答:假如采用这种方案,房屋将认定为男方及男方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承当。男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新《婚姻法》,这部分财产其实不因结婚而产生共有的结果。但假设婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷,其后双方离婚,女方虽没法具有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,并要求男方及男方父母返还并平均分割。产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。

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