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杭州房产政策都有哪些-

2019-08-12 03:42:58来源:励志吧0次阅读

大家是否看好宁波的发展?问题详情:作为一个宁波人,曾为家乡的发展而骄傲,当年,杭州与宁波是平手,南京,合肥也没有崛起。 现在,相比其他城市,宁波的房价已经多年徘徊不前了,在计划单列市中,也和深圳,厦门的差距越拉越大。 这个城市缺少拳头产业,唯一有戏的是港口。 可惜港口城市也不少,宁波的优势也不够突出。 想在宁波投资房产,却找不到城市发展的有力支点,请各位高人指点迷津。 推荐回答:看好 近期,财经女侠叶檀老师发表了一篇唱衰宁波的文章,基本观点摘录如下 杭州富阳别墅设计 在很多人眼里,感觉似乎与叶老师一致,宁波在逐步衰退。 甚至还有人提出宁波取消计划单列,列为省属市。 可我要说杭州确实光芒万丈,但宁波也并不是丑小鸭。 图:浙江区县人均GDP 大城市,高房价,是中国当前城市发展的主要思路,这或许是都市化时代的选择。 但很多人忘了,东京人口几千万,苏黎世人口不到百万,却同样影响世界。 一个城市甚至国家的资源是有限的,并不能只有核心区居民享受,这就脱离了发展的本质。 事实上,从改革开放伊始,对比苏州工业园,厦门特区,上海浦东新区,杭州的省会身份,宁波一致在靠自己的努力不断发展。 宁波区域内发展均衡,余姚和慈溪都是全国百强县前列! 杭州的发展固然可喜,但杭州吸收了太多省内企业。 以诸暨为例,盾安控股,太子龙控股,海越股份等搬到杭州! 但在宁波,公牛依然在慈溪,得力依然在宁海! 我们先简单对比几个城市,以 200 年为分割线: 从这个表格中,经济增长速度最快的是武汉,最有前途的深圳,明星城市是厦门。 但令人惊奇的是,宁波与厦门的增长倍数是一致的。 但毫无疑问,很多人觉得厦门更有未来,更能代表中国经济的前进方向。 而杭州高出宁波的主要原因,就在于杭州的第三产业比宁波发达: 谈到第三产业,很多人认为只有三产高,城市才厉害。 但我想反问的是,德国和意大利,这两个国家看好谁? 盲目的追求三产和GDP数字的完美,如同把我国对标美国,这样的思路完全错误! 叶檀老师文章指出,在 15 个副省级城市中,宁波都处于第 8 名左右,但可惜的是社会消费品零售总额仅为 94.5 亿元。 市民消费欲望不强,或者说市民不在当地进行高端消费。 但这样的对比显然无意义,很多宁波人喜欢到上海消费。 而且宁波也不像杭州、苏州、南京那样是旅游城市,自然这方面会低! 还有,强烈建议叶檀老师到宁波市民家里走走,消费能力一目了然! 作为把旅游当成支柱产业的杭州,是宁波无法比拟的! 最快预计今年8月,滨海万人沙滩部分有条件的区域可实现对外开放。 GDP差距大的南京和苏州,社会零售品总额仅相差 151 亿,难道不是巧合? 如果想对比宁波,应该以非旅游城市对比。 宁波上下五千年的深厚底蕴决定了宁波可以随时出击,月湖景区清淤工作已经展开。 天一阁·月湖景区即将申请5A,而且这里我也大胆向宁波市委市府建议,在申请成功后,宁波城市内所有4A以上景点全部免费! 再来看一个数据: 客观来说,城市的发展,应该是人民生活水平的增长。 “城市,让生活更美好”的口号已经喊了很多年,但很多城市发展还是与这一口号不符合。 打个比方:天津2016年人均GDP超过 10 万,但人均可支配收入仅 4076 元。 城市发展的本质到底为了谁? 对于经济数据,如果只会把GDP作为参考,这是一个很可能有水分的数据。 中国统计局的能力大家也了解,一般而言,我喜欢参考国税收入。 一起看下全国各大城市国税收入水平情况(除了辽宁外,一般城市不会胆子大到区税收造假): 叶檀老师说,宁波是一个“不上不下”的城市,这一点我并不认同。 从税收情况来看,宁波的 GDP 含金量非常之高,远超广州和杭州,这又需要如何解释? 叶檀老师说,“相对杭州的富裕,宁波逐渐落魄”,但从 GDP 含税量,人均可支配收入等。 来看,宁波依然是值得骄傲的宁波 我们以重庆为例,虽然重庆值得肯定,低房价的产业模式,但重庆却也靠中央巨大的补助生活: 我们可以试想一下,假如宁波也获得如此巨大的补助,这将会是怎样的一种存在? 又比如本轮房地产调控,很多城市布下天罗地网,希望把人阻隔在城市之外。 可以这么说,很多城市的繁荣,是表面的繁荣,宁波的繁荣,是底子里的繁荣。 当年余姚发生水灾,宁波的钱峰雷直接捐赠 1000 万。 宁波的教育实力强劲,镇海中学蜚声海外! 宁波还有邵逸夫、包玉刚、周星驰等,最近在网络传播的,号称“台湾制造业最后的荣耀”“利润是华为1.6倍”的台积电创始人张忠谋,也是宁波人。 我们试想一下,如果中国的企业家都有宁波式风格,中国会不会变得更强大? 还有叶檀老师提到的“计划单列市身份,使得这给予宁波更高比例的财政留成,不需与浙江省分享”。 这未被证实。 宁波与其他计划单列市不同,宁波是全域发展的计划单列市。 浙江省的县与县级市在财政体制上是省政府直管的,地级市基本上拿不到县里的财政收入,真正的只是代管。 宁波的慈溪,鄞州,都是省直管县(区)!就如浙江的绍兴县,虽然其是绍兴市最发达县,但在撤县设区前,财政一直上交省里! 不需分享,不是叶老师说了算的。 接下来,告诉大家宁波到底哪里牛: 顶级地理位置 位于杭州湾南岸核心位置。 沪甬跨海铁路将开建,宁波1小时到上海! 宁波西边是绍兴,南边是台州,北边是上海,这样的黄金地理位置,堪称罕见! 而且,宁波拥有全国最好的港口条件! 千万不要认为港口只能外贸,货物从台州到宁波,走港口可以节约200元经济成本! 共富式发展模式 余姚和慈溪大幅发展,轻轨先修到余姚! 在《长江三角洲城市群发展规划》中,宁波将发展成大城市,余姚将发展成中等城市,宁波双核驱动! 叶檀老师指出,对于县域发达的城市来说,中心城区的辐射力是一个大问题。 这只是一种经济模式,客观来说,中心城区辐射就是一个伪命题。 资源从来都只会集聚,而不会辐射,先富带动后富的笑话都不知听了几百年了! 就如广东,粤西北曾因珠三角产业转移而风光一阵,但随后,经济增长速度还是远远落后珠三角。 广东最发达的深圳人均GDP是人均最低的梅州的16倍,到底谁辐射了谁? 不要想辐射,自己发展了,大家才能看。 这是宁波答案。 极度重视环境 2016第一届中国(浙江)节能环保产业博览会在宁波开幕,宁波比以往任何时候都重视生态文明! 宁波有25个森林公园,其中国家级的4个、省级的10个、市级的11个!森林覆盖率接近50%,绿满全城! 就在几天前宁波市全民剿灭劣V类水攻坚行动出征仪式举行! 唐书记现场讲话,万人出征,试问,全国有哪些城市能有如此魄力! 以北仑为例,北仑区共有劣V类水体92个,全区共有10个街道,计划两年完成“污水零直排区”创建工作。 今年安排5个街道完成创建工作,290个治水工程项目,计划总投资近20亿元。 所以,也希望叶老师在发现问题同时,多看看宁波的未来! 超强执行力 十二五,大宁波目标更坚定:打造国际强港,建设智慧城市。 当时提出两方面目标: 一是率先全面建成惠及全市人民更高水平的小康社会; 二是努力实现现代化国际港口城市的新跨越。 宁波也变得理性,如 GDP 增长未给出明确目标,但还是给港口设定要求:预计集装箱吞吐量年均增长8%左右,到2015年达1500万标箱。 按照8%来计算,2015年宁波GDP应为75 0亿。 看2015年的数据,2015宁波港域完成吞吐 850.8万吨,突破2000万标箱;实现GDP为8011.5亿元,均出色完成预期! 到了十三五,到2020年,确保高水平全面建成小康社会,为全面建成现代化国际港口城市打下基础。 明确一圈三中心的战略目标,即更具国际影响力的港口经济圈和制造业创新中心、经贸合作交流中心、港航物流服务中心! 有文明有文化,浙江第一 雪窦山是中国佛教五大名山之一; 天一阁是我国中国现存最古老的藏书楼; 河姆渡遗址是中国已发现的最早的新石器时期文化遗址之一; 宁波还有王阳明、黄宗羲等大师; 宁波的司机也会车让人! 2015年全市文化法人单位机构数25856家,实现文创产业增加值565.14亿,占全市GDP的7.1%,总量在浙江省排名第二。 文化制造业总量居浙江省首位,文创产业已成为宁波国民经济发展当仁不让的支柱产业。 百姓收入高 过去5年,宁波城镇居民可支配收入由 10元提高到了51560元,农村由17600元提高到28572元,生活水平极大提升! 政府透明,全国第一 宁波市政府财政信息公开情况位列全国 294 个地级及以上市政府第 10 位。 在中国社会科学院法治研究所开展的政府透明度排名中,始终位居 49 个全国同类城市前列,还数度夺冠。 宁波决心造就宁波效率。 人才吸引力强 叶檀老师指出,宁波从外部吸引的人才数量也远远不够,这也毫无依据! 苏州2016年的人才总量也只有 228 万人。 宁波将成为长三角人才强市。 2015年,宁波新增各类人才 19.4 万人,人才总量达 187.2 万人,增长11.6%。 2016年末,这个人数已经变成 201 万人,随着浙江大学宁波校区,河海大学研究生院、宁波技师学院,南京审计大学、上海交通大学生物医学工程学院等逐步进驻宁波,宁波人才局面将开创新篇章! 打个比方,武汉每年培养 100 多万大学生,但留在武汉的只有 20 多万,这竟然与宁波产生的大学生相当。 在人才可以自由流通的时代,片面比拼大学生数量意义不大! 宁波对人才的渴望和决心毋庸置疑,如浙大建设:所有新建设施及房地产由浙江大学提出建设需求,由宁波负责建设,建成后产权归属浙江大学。 按照叶老师的说法,估计全国都没人才了。 浙江第一高度 未来的宁波第一高楼恒大城市之光,高达 450 米。 远超绿地集团投资杭州的“绿地中心·杭州之门”的 10 米。 即便是宁波老二宁波中心的高度,也远超杭州。 尤其是经过2016年的区划调整,宁波资源得到有效整合,宁波发展将再上快车道。 比如:宁波未来前七的高楼中, 恒大城市之光(450米), 宁波中心(400米), 曼哈顿大厦(270米), 环球航运广场(256.8米), 宁波市商会大厦(228米), 宁波财富中心(188米), 亚洲之窗(178米), 全在鄞州。 未来,宁波上上得厅堂,下得厨房的城市! 超前战略眼光 宁波还获得了全国文明城市四连冠,省市平安十连冠! 宁波的城乡收入差距比从 1.89 缩小到1.8 。 甚至宁波火车站也是全国为数不多的大城市中建设在市中心的火车站,对宁波而言,方便是第一位的! 毫无疑问,叶檀老师(我很崇拜叶老师)所说部分问题,宁波的确存在。 如果让我来找,深圳、北京、上海,都是成堆问题,杭州的高房价何尝又不是问题? 撰写本文,只是希望告诉大家一个更真实的宁波。 对于宁波未来,本君充满信心,在《长江经济带发展规划纲要》中,国家表达了甬舟江海联运中心的支持! 当前,在新一届市委市府的带领下,宁波正在从工业经济向创新经济转变,块状经济向集群经济转变,港口经济向海洋经济转变! 当下,着力构建“ 511”新型产业体系、区域协同创新体系、人才支撑体系“三大体系”,世界级级制造业强市将如期出现! 最后,必须强调,其实每个城市都存在问题。 但宁波绝不尴尬,不论是当下的发展还是未来,宁波都无限可期。 宁波,有着“宁波帮”、“梁祝文化”、“渔文化”等传统文化财富,依托甬台、甬港等亲缘关系,拥有长江出海口南翼大港的优越位置,属于宁波的大时代已经到来,宁波一定能够唱好杭甬“双城记”! 外地人在上海买房合适吗?问题详情:楼主是北方人,在上海工作了四年,目前手上有50万可操作资金,打算在上海再努力两年。 现在钱存在银行定期,在老家名下一套房需要还贷,上海没交够社保期限。 现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子,首付够就好,房贷努努力不是问题。 希望周末有时间可以自住,过两年有升值的空间。 问题是:买在哪?放假大概多少?能买多少平?是否限购?有没有操作手段?现在备选的有:上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。 因为不懂房产的信息,也是第一次做这方面的涉及,家里的房子是父母买的。 所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。 推荐回答:首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策(限购范围为全市): 1. 上海户口,无房:未婚可买1套;已婚家庭可买2套。 2. 上海户口,已有1套房,单身不能购买,已婚家庭可再购买1套。 . 上海户口,本人或家庭已有2套及以上房屋,不能购买。 4. 外地户口,已婚,无房,最近6 个月社保或纳税大于等于60个月,可购买1套。 未婚,或者已有一套房,或者社保/纳税不满足条件,均不能购买。 5. 外籍人士,无房,纳税满一年可在上海购房1套。 *注: 1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除,这里不细说了。 2). 夫妻一方为上海户籍,按上海户口方式计算限购条件,但上海人必须上产证。 然后再来看一下限贷政策(前提是满足限购政策): 1. 个人及家庭名下在上海无房,且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录(及所谓首套首贷),可首付 5%,商业利率贷款下浮至最多9折,且可申请公积金贷款。 2. 个人及家庭名下在上海已有1套房,或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录,均已结清或者只有一笔未结清,购买普通住宅需首付50%,非普通住宅首付70%,商业贷款利率上浮10%;公积金贷款申请次数少于2次且全部结清,可再次申请公积金贷款。 根据题主目前的状况: 1. 楼主在上海尚无购房资格。 2. 因为有房贷记录,会被认定为二套,需提高首付比例,利率上浮,但可申请公积金贷款。 对于限购,有以下几种解决方式: 1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。 2. 社保或个税缴纳达到条件,且结婚。 . 找个有上海购房资格的人假结婚,购房,产证去名,离婚。 4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。 5. 以公司名义买房。 6. 由他人代持。 当然,以上方法中, 、 4、 5、 6均有额外的成本和风险,需自己权衡。 对于限贷,有以下几个解决方法: 1. 在结清现有贷款的前提下,更换无贷款记录的主贷人。 2. 借钱全款购买,需要的话再抵押出去(利率会上浮)。 对于题主提及的几个地方: 1. 松江属于上海,限购。 2. 嘉善县属于嘉兴市,外地户籍限购1套,不限贷。 . 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市),需社保满1年,且按照题主的现状,有未结清贷款,属于二套,首付需80%;即使结清,因为有贷款记录,也需首付50%。 . 杭州市辖区全面限购,需社保满1年,有未结清贷款记录需首付50%。 郊县目前不限购。 这里只是客观阐述现状,不构成投资建议。 杭州一男子拿70多套豪宅公证到老婆名下,只求别离婚,怎么看?问题详情:杭州某公证处曾经接待过一位最“豪迈”的老公:为了打消老婆想离婚的念头,同时表达自己从此将忠诚于婚姻的决心,他签下一份协议,将夫妻俩名下的70多套豪宅,统统归属到老婆一人名下,自己没份。 当事人男方是某房产开发商,身家好几个亿。 推荐回答:最近杭州的两件关于夫妻之间的事情,太让人有话题聊了,顿时讨论都炸开锅了,首先是小编昨天看到的关于夫妻双方签订了“忠诚协议”,如果离婚的话,即使男方没有出轨也可以拿到500万元,如果男方出轨了那可以拿到1000万元,这个不公平的协议,在离婚的时候自然闹得沸沸扬扬,最后协商的结果是男方给予女方200万元的赔偿。 然而今天这件事,确实另一种极端,男方为了让老婆消退离婚的想法,将两人共同拥有的70多套豪宅都归属给了女方,也算是自己对婚姻的表态。 这个表态决心非常人所能比的哈。 当然也有可能有一种原因,就是男的身价好几个亿,而且很多都是结婚之后赚的,这理应算夫妻双方共同财产,所以说公证中的这些房子可能是冰山一角,如果不稳住的话,也需女方坚持要离婚的话,那么目前公司股权,资产等都要被女方瓜分掉一半,这样一算男方肯定亏得更多,所以用70套房去公证也是一种极好的方法。 不过有钱终归是他们自己的事情,爱咋分就咋分,不过小编纳闷的是为啥一个人可以拥有70套房,而很多在城市里打拼的上班族连一套房都没有,好可怜哈哈!不行小编要赶紧去赚钱买房了,别人的家事还是不管了!!! 最后想说婚姻是用真的感情维系的,很多夫妻虽然平淡但是真的恩爱,白头偕老,尔考物质维系的,虽外表华丽但终究是个空壳!!1 投资杭州房产,会是个不错的选择,你们怎么认为的?问题详情: 推荐回答:小于买房感谢邀请 杭州投资是不错的选择,杭州发展潜力巨大 从人口方面看,杭州对外来人口的吸纳能力越来越强,人口也是持续增长的态势,我有几个朋友分别在上海、杭州生活过一段时间,都认为杭州更适合居住、生活,幸福指数更高; 从交通来看,杭州到江苏、上海、安徽以及浙江其他城市,高铁出行十分便利,形成了一小时的城市生活圈,这为杭州的长远发展提供了充足的保障。 从环境来看,杭州是南方城市,整体环境水平较好,水资源丰富,气候湿润,更适合度假和居住。 综上,杭州投资是不错的选择 欢迎关注小于买房,告诉你更多不为人知的购房秘密。 怎么看待“2017年独生子女也无法继承父母房产”房产新动态?问题详情:父母过世未立遗嘱,即便是独生子女,也无法直接继承父母房产,近日杭州独生女小丽,因父母去世前未立遗嘱引得七大姑八大姨纷纷分配遗产。 广大网民们怎么看? 推荐回答:由于一些错误的认知,很多独生子女都认为自己理所应当全额继承父母房产,然而,在法律面前,继承并不是父母传子女那么简单的事情。 如果父母生前未立遗嘱,未将房产赠予子女,那么在其过世后,房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分,无法令子女全额继承。 法律规定的继承人如下: 按照法律,法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括:配偶、子女、父母。 这就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如果他们生前未立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。 那么如何解决这个问题: 律师表示,若想子女顺利继承房产,最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。 为人父母在年满50岁以后,最好就准备好立遗嘱。 立了遗嘱如果发现子女不孝,可 随时更改遗嘱,按自己意愿分配财产。 当然,也可以在生前就将房产之类赠予子女,“并附加条件,只要父母健在,就享有房子的使用权”。 杭州丈夫为表忠诚,送妻子七十多套房产,你怎么看?问题详情:杭州一位家境殷实的男子,为向妻子表忠心,将名下七十多套房产悉数写到了妻子名下。 推荐回答:我觉得结婚没有房子肯定不行,但是,至于这么多房子,且不说结婚后这些房子是租或闲着,但有一点肯定要经营,会耗去很多精力,更没必要以此显富。 爱情以经济为基础,但不是有经济基础就有爱情。 最主要的是两人互相理解互相爱户,风雨同舟。 如何看待《杭州最牛房产 60万买入1亿开卖,十年增值近 0倍》?问题详情:近日,位于杭州西湖边石库门里弄建筑的“别墅”因其十年前以 60万元买进,现在一亿元挂牌销售,十年增值近 0倍的消息成为网络热议的话题。 那么我们怎么看待这房价10年 0倍的涨幅呢? 推荐回答:近日,位于杭州西湖边石库门里弄建筑的“别墅”因其十年前以 60万元买进,现在一亿元挂牌销售,十年增值近 0倍的消息成为网络热议的话题。 那么我们怎么看待这房价10年 0倍的涨幅呢? 房地产调控政策,陆陆续续出台已经有10年了,房价涨了 0倍或许是个例,但涨个5倍那绝对就是普遍现象! 那我们必然有个疑惑?房地产调控的目的到底是调高还是调低呢?如果干脆不调控,房价会怎么样?如果真的要调控房地产,到底应该怎么调控呢? 我们设想这样一个办法: 出台房产税;从第三套或者是第四套,再不行从第5套开始征收房产税;从家庭拥有的第5套房子开始征收房产税,按照房价的5%征收;第6套收6%,第7套收7%,第16套收16%,。 。 。 。 。 依次递增会怎么样? 国家管控房地产的方法其实很简单就这么几种: 1.收持有税,(即:真正意义上的房产税)按照房产价值每年收税; 2.收转让税,按照你每卖一次房子,按照房产价值收一次税; .限制交易,(即:我国当前实现的政策,独一无二。 )即:将购买某地区房屋的人群限制在一定范围内,同时减少银行对其贷款。 如果,我们说如果。 如果我们国家实行对房产收持有税会怎么样? 如果,国家从第 套房子开始征收,每年按照房价的 %征收房产税;第4套房子每年按照房价的4%征收房产税;第5套房子收5%;第17套房子收17%;第57套房子收57%。 会造成什么后果呢? 有人说:房东会转嫁成本,买家或租客购房和租房成本会增加。 呵呵,我就问一个问题,很多老房子房东2千元买来的,现在市场价格是2万,房东会因为他购房成本很低,1万元卖给你吗? 同一栋楼的房子,有人是十年前5000元每平方米买的,有人是五年前每平方米10000元买的,有人是今年每平方米20000元买的,你说房东的成本价是多少钱? 其实,如果国家这么做,结果很明显。 对持有很多套房屋的房东将逼迫他立即减少持有的房屋数量,因为税费太高了,高到无法转嫁;大量持有多套房屋的房东将多余的房产抛出就会增加供应,供应增加就会造成价格下跌。 所以,我们是不是真的应该考虑,从增加持有成本的角度而不是限制交易的角度,来进行房地产调控呢? 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏教你舒缓肠鸣响小妙招
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